RESIDENCE
DE TOURISME 5 ETOILES A SAINT-MARTIN
Introduction
La Région Caraïbes est une des
moins polluée du Monde.
Proche
de Cuba et St Domingue, qui connaissent une demande exponantielle,
l’Ile de Saint-Martin (la plus
sécurisée de la
région) est située sur la
côte Caraïbes
(secteur Cuba/St Domingue), avec la particularité
d’une
double appartenance : côté
Français
aéroport qui dessert la Guadeloupe et
côté
Hollandais un aéroport international.
Deux
articles récents, l’un du Figaro de novembre 2004
et
l’autre du Sunday Time du 27-02-2005, encensent
l’avenir de
Saint-Martin, qualifiée de « perle des
Caraïbes ».
L’opération
(80 % d’avancement des travaux) : finition
d’ une
résidence de tourisme de luxe de 60 appartements, sur la
plus
belle côte Française, une plage de sable coralien
en
bordure d’un lagon, avec les commerces, restaurants salles de
réunion et locaux de services indispensables.
L’ouverture
de ce véritable Palace est prévue (et garantie)
pour
décembre 2005, début de la pleine saison
à
Saint-Martin.
Le
groupe Parisien PROMORE, dirigé de façon
très
prudente et avisée depuis plus de 20 ans par Mr Jean-Pierre
LE
DORE, qui a su passer la crise sans difficultés
grâce
à sa politique de fonctionnement en fonds propres, a
réalisé la résidence de tourisme de
grand
standing, très attendue par le marché et les
autorités locales.
A ce jour, les travaux atteignent le stade des
finitions :
· les 10 bâtiments/villas
style Caraïbes (constructions anticycloniques et
parasismiques) de 40 appartements
· le bâtiment central,
comprenant 20 appartements, commerces, restaurants, services et
accueil.
· A noter l’importance du
terrain : 30 300 m2 pour moins de 3000 m2 de
constructions au sol.
Ce
stade d’avancement a été atteint
uniquement sur
fonds propres du constructeur Maître d’ouvrage
(PROMORE),
ce qui, avec les matériaux de finitions
déjà
payés, permettra :
Ø de terminer les travaux de finitions
et de décoration très rapidement, grand standing,
Ø de traiter les abords de
façon luxuriante,
Ø d’ouvrir la
résidence en 2006,
Ø
fournir toutes les garanties nécessaires afin
d’assurer la
pérénité à long terme de
l’opération (garanties financières de
livraison et
de loyers).
Etude des besoins du marchéToutes
les études de marché prouvent les attentes
d’une
clientèle Américaine, qui sollicite ce secteur,
confirmées par les articles de presse et les
autorités
locales, pour un produit de grande qualité traité
avec
« the french touch », trop absent
de cette Ile.
Ces atouts intéressent
également une clientèle
Nord-Européenne.
Pas
ou peu de concurrents : Esmeralda Baie orientale vendu en LMP
en
2003, le Samana (L’association des Hôteliers de
Saint-
Martin nous annonce un taux d’occupation qui
dépasse les
80 % régulièrement pour 2004,
clientèle US,
très majoritaire).Pourquoi ce site
c’est un des plus beaux sites de la
région Française des Caraïbes.Il
s’agit d’une cuvette dominante face à la
mer des
Caraïbes, dans la partie haute du terrain, avec une plage de
800
mètres de sable coralien clair et une palmeraie, proche de
tous
les sites à visiter. La capitale Marigot et les commerces,
restaurants de classe internationale se trouvent à moins de
20
minutes. A noter, un atout important : une
diversité
culturelle, l’aéroport international se trouve en
zone
Hollandaise, à moins de 30 minutes (Philipsburg) et permet
d’arriver de Paris, via Roissy CDG.
L’aéroport national, permet
d’arriver de PARIS- Orly via la Guadeloupe.
La CONCURRENCE à SAINT-MARTIN
Les
hôtels sont peu nombreux, la plupart ne répondent
pas aux
attentes de cette clientèle Nord-Américaine, en
standing,
en qualité et en services.
Seuls
2 établissements peuvent être
comparés :
Samana (trop petit) et Esmeralda (3*) pourtant dernier vendu en
métropole en 2004 avec grand succès
mérité.
Le
prix payé par la clientèle US pour un produit
exceptionnel peut atteindre 1 000 US $ la nuit, pendant la
haute
saison.
Le prévisionnel de notre gestionnaire a
tablé sur un prix inférieur de 40 %.
LES
SPECIFICITES DE CETTE OPERATION
Les critères d'implantation de
l’établissementSur
un vaste terrain de 30 000 m2, avec une implantation
judicieuse en
arc de cercle face à la mer. Nous avons à ce jour
des
bâtiments réalisés à 80 %.
Ø Situé dans un secteur
résidentiel, dont l’accès est facile
à contrôler,
Ø
A 5 km du centre de la capitale, Marigot, avec son architecture typique
des Caraïbes et ses commerces colorés,
Ø
A quelques centaines de mètres de
« Grand-Case » la
référence
gastronomique de l’Ile,
Ø
A 15 km de la capitale de la partie Hollandaise (cette double
appartenance donne à l’Ile un cachet
très
particulier).
Espace d'accueilL'entrée
de l'établissement constitue un lieu d'accueil et de confort
discret, la classe étant créé par les
volumes
exceptionnels du hall (plusieurs niveaux), d'ouverture sur
l'extérieur où l'on croise et rencontre les
personnes qui
vivent dans les bâtiments.
Pour
ces raisons, cet espace, bien situé, confortable, clair et
chaleureux, a bénéficié d'une
attention toute
particulière du point de vue de son architecture et de ses
aménagements.
Abords de l'établissement –
Réception de Palace 5* (norme internationale)
Le
terrain en pente douce jusqu’à la mer, permet au
programme
en arc de cercle dominant face à la mer, de
bénéficier de vues et la double exposition, avec
un
jardin paysagé prévu très luxuriant.
Les
piscines, plage, restaurants et tous les lieux de
récréation sont suffisamment retirés
afin de ne
pas perturber le repos des résidents.
Les chambres bénéficient
d'aménagements spécifiques de grand luxe
Toutes
les chambres sont traitées luxe, avec dressing en bois
exotiques, bar, salle de bains de marbre rose avec robinetterie de
luxe, terrasses, wc indépendant, bar, double exposition et
vue
sur la mer.
Malgré
l’éficacité prouvée
d’une ventilation
naturelle « typique »,
l’air
conditionné est prévu.
Toutes
les chambres sont meublées
« chêne et
merisier » en plus des bois exotique des menuiseries
et les
dressings traités en acajou brut de 15 cm
d’épaisseur, tissus murs molletonés,
etc…..
Mobilier
traité à l’identique :
exemple : lits
normes US de 2 x 2,40 ml, ce qui veut dire literies sur mesure
(matelas, draps, etc…).
La sécurité
Un
contrat a été passé avec une
société
de gardiennage très bien côtée, pour
une
sécurité absolue. Les partenaires locaux
étant
associés au développement qui crée
plus des
emplois.
Les services
- L’accueil
- Le ménage
- Les petits-déjeûners
- Blanchisserie/pressing
- congrés
- la plage et son restaurant
- la piscine
- restaurant Français en plus de celui
de la plage, de grande qualité,
Ils vont porter sur 2 axes :
Répondre aux attentes d’une
clientèle américaine
Faire vivre la « French
touch ».
La communication avec le marché
Le
choix de Mr Alain Tochou, grand professionnel depuis de nombreuses
années, permettra l’utilisation d’un
carnet
d’adresse sans nul doute le plus fourni de la partie
française de cette région du monde (plus de 20
ans
responsable régional des PLM de ce secteur).
Le gestionnaireLa
société hôtelière de
l’Anse Heureuse,
(au capital de 4.497.246 euros) existe depuis plus de 10 ans.
Le
gérant en est Promoré, Mr LE Doré
Jean-Pierre, qui
a constitué autour de lui une équipe
professionnelle de
premier plan : Mr Alain Tochou, « Major
Surveillor », est un professionnel très
expérimenté de l’hôtellerie
haut de gamme
dans les Caraïbes, ex Directeur Régional de
plusieurs PLM
dans cette région du monde, il a également
exercé
les fonctions de président des hôteliers de
l’ile de
Saint-Martin.
Un budget de communication important est
déjà provisionné.
